Czynności notarialne i opłaty

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie notariusz dokonuje czynności, którym strony są obowiązane lub pragną nadać formę aktu notarialnego, zarówno w siedzibie Kancelarii, jak i poza jej siedzibą, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności.

Do zakresu działania notariusza należy dokonywanie między innymi następujących czynności:

Sporządzanie aktów notarialnych

  • umów,

w tym w szczególności: sprzedaży, darowizny, zamiany, zniesienia współwłasności, o dział spadku, podziału majątku, dożywocia, ustanowienia odrębnej własności lokali, spółek, majątkowych małżeńskich, ustanowienia hipoteki, ustanowienia użytkowania, służebności osobistych, gruntowych i przesyłu, umów przedwstępnych, warunkowych oraz innych umów przenoszących własność nieruchomości bądź praw majątkowych,

  • pełnomocnictw,
  • testamentów,
  • ugód,
  • aktów poddania rygorowi egzekucji,
  • aktów założycielskich,

Sporządzanie aktów poświadczenia dziedziczenia

Sporządzanie poświadzczeń, w tym:

  • własnoręczności podpisu,
  • zgodności odpisów, wyciągów lub kopii z okazanymi dokumentami,
  • czasu okazania dokumentów, pozostawania przy życiu lub w określonym miejscu.

Spisywanie protokołów

Sporządzanie, na żądanie stron, projektów aktów, oświadczeń i innych dokumentów

Opłaty

Z tytułu dokonywanych czynności notarialnych notariusz pobiera Taksę notarialną, której wysokość reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Notariusz nie ma więc zupełnej dowolności w ustalaniu pobieranych kwot, ale jest to ściśle określone prawem. Maksymalne wynagrodzenie rejenta jest zawsze uzależnione od wartości przedmiotu dokonywanej czynności notarialnej. W przypadku sprzedaży wartością będzie ustalona przez strony cena, a w przypadku darowizny – średnia wartość rynkowa przepisywanej nieruchomości.

Należy przy tym pamiętać, że notariusz jest płatnikiem podatku VAT, zatem do wynagrodzenia pobieranego przez notariusza należy doliczyć podatek VAT – według obowiązującej stawki, aktualnie 23%.

Wszelkie informacje i wyjaśnienia w zakresie czynności notarialnych dokonywanych w Kancelarii Notarialnej udzielane są bezpłatnie. Notariusz nie udziela porad prawnych, a wszelkie rozwijane zagadnienia muszą ściśle dotyczyć dokonywanej transakcji, przeprowadzanej sprawy spadkowej, czy też innych czynności notarialnych.

Notariusz w związku z dokonywaniem czynności notarialnych pobiera wymagane prawem opłaty i podatki w tym:

  • podatek od czynności cywilnoprawnych – zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych,

  • podatek od spadków i darowizn – zgodnie z ustawą z dnia z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn,

  • opłatę sądową z tytułu wniosków o dokonywanie wpisów w księgach wieczystych – zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach w sprawach cywilnych,

które to podatki i opłaty są następnie w imieniu stron odprowadzane przez notariusza na rachunki bankowe właściwych sądów i urzędów skarbowych. Wysokość dwóch pierwszych opłat jest uzależniona od wartości oraz stopnia pokrewieństwa pomiędzy stronami. Natomiast na ostateczną wielkość opłaty sądowej bezpośredni wpływ ma ilość wpisów dokonywanych w księgach wieczystych.

Płatność z tytułu dokonywanych czynności jest możliwa, gotówką, przelewem bądź kartą płatniczą.